Процедура дарения жилой недвижимости


RealEstateGiftНе секрет, что решение подарить квартиру, загородный дом или дачу, как правило, принимается в пользу наиболее близкого родственника. Однако помимо чисто альтруистических мотивов такого шага может быть желание избежать перехода имущества в категорию нажитого совместно супругами и подлежащего по этой причине разделу при официальном разводе. Либо стремление избежать вступления в действие права совладельца на преимущественную покупку своей доли. В любом случае если владелец жилой недвижимости действительно готов сделать подобный презент, ему придётся в процессе передачи собственности учесть множество важных нюансов, касающихся правильного оформления договора и подготовки документов для государственной регистрации.

1.            Подготовка договора дарения.

Без данного документа передача квартиры или иной жилой недвижимости в дар невозможна. Договор дарения – это соглашение, которое в соответствии со статьёй 572 ГК Российской Федерации подтверждает факт того, что даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемому конкретный объект. Составлять его можно не только в нотариальной, но и в простой форме. Вне зависимости от формы составления договор дарения необходимо зарегистрировать.

2.            Регистрация договора.

В процессе государственной регистрации подготовленного и подписного договора дарения производится два обязательных действия:

  • регистрируется сам факт сделки;
  • регистрируется право собственности одаряемого.

Как правило, оба эти действия осуществляются одновременно.

3.            Список документов.

Для государственной регистрации договора дарения необходимо представить следующие документы:

  • соответствующие заявления от имени дарителя и одаряемого;
  • подлинник платёжного документа, подтверждающего факт оплаты государственной пошлины;
  • документы, удостоверяющие личности одаряемого и дарителя;
  • подлинник и копию правоустанавливающего документа, подтверждающего право собственности недвижимое имущество, подлежащее отчуждению;
  • договор дарения;
  • подлинник и копию плана жилого объекта, удостоверенные органом технической инвентаризации;
  • подлинник и копию справки обо всех лицах, имеющих право пользоваться объектом недвижимости (заверяется лицом, отвечающим за регистрирование граждан по месту жительства и пребывания).

4.            Условия признания сделки недействительной.

Дарение жилой недвижимости не может быть проведено или признаётся юридически ничтожными если:

  • договор, предусматривает передачу объекта после смерти лица осуществляющего дарение, поскольку по действующему законодательству для этого необходимо оформить завещание;
  • договор (даже заверенный нотариусом) и право собственности была зарегистрированы после кончины дарителя, поскольку в этом случае по действующему законодательству данное имущество автоматически включается в наследство умершего.

5.            Налог.

В отношении дарения жилой недвижимости налоговое законодательство достаточно мягкое, хотя, к примеру, торговая платформа пока позволяет торговать на валютном рынке без уплаты налогов. Если дарение осуществлено не в отношении близкого родственника, то одариваемому необходимо выплатить налог в размере 13% от остаточной стоимости недвижимости, оцененной в государственном органе технической инвентаризации. От уплаты данного налога освобождаются лишь супруги, родители, собственные и усыновлённые дети, внуки, бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные сестры и братья.

В заключении следует сказать, что дарение жилой недвижимости – это очень ответственная процедура, требующая не только тщательной подготовки необходимых документов, но и скрупулезного обдумывания целесообразности столь важного решения. Здесь цена ошибки может быть даже выше, чем в случае, когда неверным оказывается форекс прогноз. Как показывает практика, во многих случаях всё-таки более подходящим оказывается оформление не дарения, а именно завещания.