Не секрет, что решение подарить квартиру, загородный дом или дачу, как правило, принимается в пользу наиболее близкого родственника. Однако помимо чисто альтруистических мотивов такого шага может быть желание избежать перехода имущества в категорию нажитого совместно супругами и подлежащего по этой причине разделу при официальном разводе. Либо стремление избежать вступления в действие права совладельца на преимущественную покупку своей доли. В любом случае если владелец жилой недвижимости действительно готов сделать подобный презент, ему придётся в процессе передачи собственности учесть множество важных нюансов, касающихся правильного оформления договора и подготовки документов для государственной регистрации.
1. Подготовка договора дарения.
Без данного документа передача квартиры или иной жилой недвижимости в дар невозможна. Договор дарения – это соглашение, которое в соответствии со статьёй 572 ГК Российской Федерации подтверждает факт того, что даритель безвозмездно передаёт в собственность одаряемому конкретный объект. Составлять его можно не только в нотариальной, но и в простой форме. Вне зависимости от формы составления договор дарения необходимо зарегистрировать.
2. Регистрация договора.
В процессе государственной регистрации подготовленного и подписного договора дарения производится два обязательных действия:
Как правило, оба эти действия осуществляются одновременно.
3. Список документов.
Для государственной регистрации договора дарения необходимо представить следующие документы:
4. Условия признания сделки недействительной.
Дарение жилой недвижимости не может быть проведено или признаётся юридически ничтожными если:
5. Налог.
В отношении дарения жилой недвижимости налоговое законодательство достаточно мягкое, хотя, к примеру, торговая платформа пока позволяет торговать на валютном рынке без уплаты налогов. Если дарение осуществлено не в отношении близкого родственника, то одариваемому необходимо выплатить налог в размере 13% от остаточной стоимости недвижимости, оцененной в государственном органе технической инвентаризации. От уплаты данного налога освобождаются лишь супруги, родители, собственные и усыновлённые дети, внуки, бабушки, дедушки, полнородные и неполнородные сестры и братья.
В заключении следует сказать, что дарение жилой недвижимости – это очень ответственная процедура, требующая не только тщательной подготовки необходимых документов, но и скрупулезного обдумывания целесообразности столь важного решения. Здесь цена ошибки может быть даже выше, чем в случае, когда неверным оказывается форекс прогноз. Как показывает практика, во многих случаях всё-таки более подходящим оказывается оформление не дарения, а именно завещания.