Особенности процедуры приобретения в Германии

germanrealСейчас сильно вырос спрос на недвижимость в Германии со стороны российских и украинских граждан. Связано это, в первую очередь, с разницей в ценах на жилье в этих странах. Если в Москве или Киеве продать квартиру, даже маленькую однокомнатную, то в ФРГ можно купить, вложив деньги от продажи, целый дом с земельным участком в личной собственности.

Для россиян и всех граждан бывшего Советского Союза многое в Германии непривычно и непонятно. Непонятно, как можно заключать сделку на приобретение недвижимости в Германии без нового документа из Бюро технической инвентаризации. Действительно, как… И потом только удивленный человек узнает, что в Германии даже такого учреждения, как БТИ, нет и не было. Как говорят немецкие нотариусы, им новый план для заключения сделки не нужен (старый план тоже не нужен), потому что нотариусу как юристу важен факт перехода права собственности другому человеку. А не то, где расположена кухня, а где – санузел, и с какой стороны дверь. Все это нотариуса в Германии не интересует.

Не делает нотариус в ФРГ и множество оригиналов договора. В слове «оригинал» заложено смысл, что документ один, а не три или пять. В России нашли оригинальный способ множить «оригиналы» документов путем подписывания копий документов. Надо, сделают две копии в виде оригинала, а надо - могут и три, и четыре, и пять. По немецкому законодательству оригиналом может называться только один документ, а все остальные – это заверенные копии. Копии в Германии могут быть также незаверенные.  Оригинал договора купли-продажи недвижимости в Германии остается всегда у нотариуса, заключившего сделку, а стороны получают копии.

Если человек не понимает в должной мере немецкий язык, то на сделку нужно в обязательном порядке пригласить переводчика, причем переводчик должен быть присяжным. Присяжный переводчик- это тот, кто дал присягу в суде.

И наконец, особенностью оформления в Германии являются сроки регистрации нового собственника. Регистрация проводится в два этапа. В процессе первого этапа собираются необходимые справки и проводится предварительная запись  в Поземельной книге (Грундбухе) нового собственника. После чего деньги за проданный объект переводятся через банк продавцу. Потом нужно ждать счет за оплату налога на приобретение. И только после оплаты этого налога Грундбух зарегистрирует покупателя окончательно собственником, а ту предварительную регистрацию удалит.