Что ждет российский ипотечный рынок на второй волне кризиса?

baksСегодня в ипотечном кредитовании заинтересованы заемщики, строители, банкиры, риэлторы, страховщики и многие другие. Для экономики страны ипотека значит ликвидация лишнего объема денег, снижение безработицы и инфляции, улучшения благосостояния граждан страны, рассказывает в рубрике «Новости недвижимости» популярный инвестиционный журнал «Биржевой лидер». Что случиться со всеми этими показателями с приходом второй волны кризиса?

 

Аналитики Академии форекс и биржевой торговли  Masterforex-V высказали мнение, что для работы ипотечного рынка необходима трансформация модели вливания заработанных денег в социальную программу:

■ позиция общества. Основная часть российского населения не может себе позволить взять ипотечный кредит из-за высоких процентных ставок.

■ задолженности по ипотеке. Задолженность в первой половине нынешнего года по ипотечным кредитам составила 1,2 трлн. рублей. Из этого сумма задолженности более чем 3 месяца составила 50,5 млрд. рублей (4%).

 

Каким было развитие ипотеки в 2011 году?

 

В нынешнем году на рынок ипотечных кредитов вышло 50 новых банков, всего же банков 638, оказывающих услуги кредитования жилья:

■ размер процентных ставок. В декабре процентная ставка на покупку ипотеки составила 10 – 14 % в рублях и 8 – 13% в долларах на рынке вторичного жилья и 12 – 14 % в рублях и 9 – 14% в долларах при покупке новых квартир.

■ сроки и взносы. Банки предлагают кредитование только после 20% взноса стоимости жилья. Немногие банки предлагают кредиты без предварительного взноса. Основная часть банков заявляют сроки кредитования до 30 лет, кроме «ВТБ 24», который предлагает 50 лет.

 

Инвесторам: есть ли будущее рынка ипотеки в России?

 

Эксперты предрекают возможное снижения рейтинга российских ипотечных бумаг, которые котируются на мировом фондовом рынке. А это повлияет на темпы ипотечного кредитования в стране:

■ рост ставок. Эксперты Академии Masterforex-V считают, что проценты по ипотечным кредитам вырастут в 2012 году до 16%. Снижающийся уровень инфляции приведет к такой же тенденции касательно ставок. Успешная кредитная политика ипотечной области Российской Федерации определяется достаточным уровнем доходов граждан страны.

 

Если грамотная политика правительства страны будет сочетаться с социальной направленностью ипотечного кредитования, рынок жилья в России будет идти вперед медленными, но уверенными шагами.